过去几年里，我一直判断会有越来越多的三四线城市呈现出像鹤岗那样的超低房价。近来报道的几个例子验证了这一点：安徽淮南、山东乳山（威海属地）、河北张家口、广东清远以及陕西宝鸡等地都有极低价位的房源被曝出，个别城市甚至出现了极低总价或单套超便宜的房子。

放在全国范围看，目前地级市中，房价单价低于5000元/平方米的城市已近百个，低于4000元的有十几座，低于3000元的也有少数。鹤岗仍是全国房价最低的城市，约为2282元/平方米，大兴安岭紧随其后。上面提到的那些城市都处于房价榜单的低位：淮南均价约4901元/平方米，清远约4730元/平方米，宝鸡约4591元/平方米，均处于全国下游区间。

这些零星的超低价房源数量并不庞大，但至少反映出两点重要事实：其一，经过数年房市调整，越来越多城市出现“白菜价”或显著走低的趋势；其二，绝大多数三四线城市的房产已经逐步失去金融属性，不再是普遍的投资工具，而更多回归为居住和消费品。

以淮南、张家口、清远、宝鸡为例，它们集中体现了三四线城市房价走低的几类典型原因。淮南是典型的资源型城市衰退代表，曾依靠煤炭和电力带来显著财政贡献，但近年来经济增长放缓、人口外流，2025年地区生产总值降至约1750.1亿元，在省内排名靠后，甚至需要省外对口帮扶。张家口受地形限制，地域以高原、山区和丘陵为主，缺乏连片平原这一工业发展空间，导致工业和总体经济体量偏小——2025年其GDP约1970.7亿元，全市工业增加值仅数百亿元，与工业强市相比仅是零头；同时人口持续流失，2010—2020年常住人口减少约22.66万人，近五年又减少约10.74万人，总规模降至约401.12万人。清远虽毗邻广州，但地形以山地丘陵为主，工业发展受限，2025年GDP约2317.47亿元，工业增加值也只是中等水平，2025年出现常住人口首次减少，下降约1.26万人。宝鸡曾是陕西的传统工业重镇，但近年来经济排名被榆林、咸阳超越，2025年GDP约2648亿元，人均GDP约8.19万元，这一人均水平部分是建立在不断萎缩的人口基数之上的，说明其经济吸引力不足。

总体而言，房价“鹤岗化”反映的是经济基础和人口规模的双重弱化：弱产业、少人口，导致住房不再具备普遍的投资预期，而是以低价供给为主。要扭转这种局面，需要回归实体产业、改善就业与吸引常住人口，才能逐步恢复房地产的稳健功能。